“衣食住行”等民生行业与百姓生活息息相关，也是人民群众幸福生活的重要保障，因此，房地产政策变动一直以来都是媒体报道重点关注的领域。2024年12月，在中央经济工作会议明确“稳住楼市股市”之后，各地开始落地新一轮稳楼市政策。而在这轮政策的推进中，“取消公摊”无疑成为了社会热议话题。

12月12日，湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。紧接着，12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。另外，广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。由此可见，“取消公摊”在房地产政策领域已是大势所趋。

在解读这一政策之前，首先需要了解“公摊面积”这一概念。实际上在我国，公摊面积的存在一直饱受争议。公摊面积，指的是一个住宅楼内，除去每套房屋的专有面积外，由全体业主共同使用的公共区域面积，如楼梯、走廊、电梯间、绿化、消防通道等。在传统的房屋买卖中，公摊面积的费用一般是按照房屋建筑总面积的一定比例由购房者进行分摊的。

另外在实际操作过程中，公摊面积的计算方式却不够透明。不同楼盘、不同开发商对于公摊面积的界定和计算存在差异，这使得购房者往往处于信息不对称的劣势地位。许多购房者在交房时才发现，公摊面积过大导致自身得房率过低，房产作为普通人一生中最重要的资产，如此不透明的消费方式必然会导致购房者的不满。

取消公摊，并不是完全否认“公摊面积”，正确表述应为“取消全体业主共同承担公共面积”，将房屋的销售面积转为完全以“套内面积”来计价。这样一来，购房者所购买的房屋面积将不再包括这些不可直接使用的公共空间，购房者实际上支付的费用将更加透明和公正。买的房有多大，实际得到的生活空间就有多大，以“取消公摊”实现“所购即所得”。

从公众的反馈来看，关于“取消公摊”的讨论可谓“支持与质疑并存”。一方面，不少网民表示支持这一举措，认为它有助于降低购房者的成本，消除过去在购房过程中存在的隐性消费。“取消公摊面积，意味着购房者可以按实际使用面积购买房屋，不必为那些并不使用的空间支付额外费用。”这些声音认为，公摊的存在曾经让购房者的支出变得不透明，特别是在一些高层住宅中，公摊面积占比往往较大，给购房者带来不小的负担。若按套内面积计价，则有助于提升购房者的得房率，降低购房成本，间接对楼市价格产生抑制作用。

然而，另一方面，也有不少网民对这一政策提出了质疑。一部分网民认为，取消公摊仅仅是调整了房屋计价方式，将公摊部分的面积折合到建筑面积上，购房者支付的房价总额并不会改变。也有网民指出，公摊的面积并非完全无用，实际上它涵盖了电梯、楼道、垃圾道等住宅的公共设施，取消公摊可能导致建筑商在设计与施工过程中对公共设施的投入有所减少，最终影响到小区的公共设施质量和居住环境。

此外，还有网友提出，二手房市场如何处理“取消公摊”后的面积计算问题？在过去，购房者买房时，公摊面积被纳入交易总价，而二手房的交易也通常会按照原合同中的建筑面积来计算价格，若取消公摊后，二手房的面积计算方式将与新房市场产生差异，增加了市场的混乱。

不可否认的是，取消公摊背后有着更深层次的政策动因与市场目的。

首先，近年房地产市场的结构性调整与购房者权益保护成为政策导向。随着房地产市场调控政策的不断深入，购房者的权益愈发受到关注。取消公摊有助于让购房者购买到更为真实的的居住空间，从而避免一些开发商以公摊面积“隐形”提高房价的问题，增强市场的透明度。人民日报评论：购房“所见即所得”，既尊重了知情权，让市场更透明，还挤掉销售“水分”，降低购房交易成本，有助于稳定消费预期，增强消费信心。

其次，取消公摊也是房地产市场“去库存”、降低购房负担的一项措施。在房价上涨的背景下，购房者的购房压力陡增。通过取消公摊，开发商能够通过这一政策调整市场定价，间接降低购房者的购房门槛，这对于房地产市场的长远健康发展，无疑是一个积极的推动力。

不过，政策的落地也许不会一帆风顺。首先，开发商可能会借此机会调整房屋规划，减少公摊面积的同时，在设计与材料使用上降低档次，影响到建筑质量。其次，政策实施过程中，如何平衡房地产市场中的各方利益，如何引导开发商、购房者、中介机构等各方主体适应新的市场规则，将是关键问题。如果仅仅是形式上的调整，却未能在实质性上减少购房者的支出，那么这一政策的效果可能大打折扣。

总的来说，取消公摊面积这一政策的出台，体现了政府在楼市调控中逐步向更加公平、透明的方向努力。在一定程度上，这一举措能够减轻购房者的负担，提高房屋买卖的透明度，减少隐性费用，有助于进一步推动房地产市场的健康发展。但与此同时，政策的实施效果依然取决于各地政府的执行力与市场反应，是否能够真正提升购房者的获得感，仍然需要时间的检验。

“取消公摊”政策的推出，无疑是房地产改革中的一项重要举措。它不仅仅是一次简单的面积计价调整，更代表了政府在房地产市场更加透明、公平的探索。未来，如何进一步平衡各方利益，落实政策的长远效果，仍将是全社会需要关注的重要话题。